Sminex приобрёл компанию «Интеко» в декабре 2022 года за 38 млрд рублей. Это крупнейшая M&A-сделка на рынке недвижимости с 2015 года. В её периметр в том числе вошёл девелоперский холдинг в Ростове-на-Дону, занимающийся комплексным освоением территорий.
«Sminex-Интеко стал лидером рынка элитной недвижимости Москвы. Наша стратегия — продолжать развитие в столице. Поэтому ищем для ростовского бизнеса инвестора, который заинтересован в работе на региональных рынках. Мы продаем все ростовские активы как единый холдинг за 3 млрд рублей. Новый владелец получит функционирующий девелоперский бизнес полного цикла и сможет его масштабировать — строительство на юге России находится на подъеме», — говорит директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.
Ростовский девелоперский холдинг «Интеко» входит в тройку лидеров области и в топ-10 Южного федерального округа по вводу недвижимости. Финансовый партнёр в части проектного финансирования — Сбербанк России. Сегодня холдинг строит 300 тыс. кв. м в Левенцовском районе города: кварталы «5 элемент» и «Левенцовка Парк». Готовится к застройке перспективная площадка площадью 100 га у водохранилища Ростовское море.
С 2018 по 2022 год девелоперский бизнес «Интеко» в Ростове-на-Дону продал 440 тыс. кв. м жилья на сумму 25 млрд руб. По итогам 2022 года компания заняла 4-е место по объему продаж в городе с долей 8%. Спрос на ростовские новостройки быстро растет, что подтверждается повышением стоимости квартир. По данным ЦИАН, только за 2022 год цены выросли на треть. С учетом перспективных площадок плановая выручка ростовского девелоперского бизнеса «Интеко» на ближайшие 5 лет — 45 млрд руб.
В состав холдинга входят компании, которые проектируют кварталы, производят ЖБИ-панели, строят дома, продают квартиры и управляют недвижимостью. Это Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, Комбинат крупнопанельного домостроения, который также выполняет функции генподрядчика на всех объектах, техзаказчик «СЗ ККПД-Инвест» с собственным департаментом продаж и маркетинга, управляющая компания «Патриот-Сервис», застройщик «СЗ Левенцовка Парк». В ростовском холдинге работает 1200 человек.
Руководителем холдинга в марте 2023 года назначен Дмитрий Яценко. Он обладает 18-летним опытом в градостроительстве и реализации девелоперских проектов в Ростове-на-Дону. Свою карьеру в ростовском бизнесе «Интеко» Дмитрий начал в 2014 году. В 2016 году он стал генеральным директором Комбината крупнопанельного домостроения — системообразующего предприятия Ростовской области.
«Холдинг продолжает работу и выполняет все обязательства перед нашими клиентами. Более того, в Ростове-на-Дону у нас есть перспективные площадки для проектов комплексного освоения территории. И есть все мощности, чтобы самим их реализовать, а также масштабировать опыт на соседние российские регионы. Быструю доставку готовых ЖБИ-панелей до удаленных площадок обеспечит своя железнодорожная ветка. С ее помощью можно отгружать большие объемы продукции самого крупного комбината ЮФО для создания целых микрорайонов», — говорит Дмитрий Яценко.
Девелоперский бизнес «Интеко» в Ростове-на-Дону — многолетний партнер региональных и федеральных властей, в том числе Министерства обороны РФ. Строящиеся кварталы входят в Перечень приоритетных инвестиционных проектов области. Компания участвует в реализации национальных проектов РФ — «Безопасные и качественные автомобильные дороги», «Жилье и городская среда», «Образование».
Быстрое масштабирование ростовского девелоперского бизнеса возможно в том числе благодаря высокой степени его цифровизации. За последние пять лет «Интеко» внедрил в рабочую среду регионального холдинга свои лучшие столичные практики: BIM-технологии, календарно-сетевое планирование, динамическое ценообразование. Интеграция BIM экономит до 8% стоимости строительно-монтажных работ.
Компании, входящие в девелоперский холдинг «Интеко» в Ростове-на-Дону
Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства (ЮРНИиПИГ). Одно из ведущих проектных предприятий Ростова-на-Дону. В портфеле 1,2 млн кв. м спроектированной недвижимости. Институт специализируется на комплексном освоении территории. Способен проектировать до 250 тыс. кв. м ежегодно.
Комбинат крупнопанельного домостроения (ККПД). Крупнейший в Ростовской области. Системообразующее предприятие региона с 50-летней историей. Современный, высокотехнологичный завод производит ЖБИ-изделия для многоквартирного и малоэтажного жилья, в том числе ИЖС, социальной инфраструктуры. Работает как по внутренним, так и по внешним заказам, включая государственные. Немецкое оборудование комбината регулярно проходит модернизацию, компания инвестировала в это 3 млрд руб. Мощности ККПД позволяют выпускать панели для строительства 140 тыс. кв. м жилья в год. Производительность может быть увеличена до 220-230 тыс. кв. м при минимальных инвестициях. Также ККПД выполняет функции генподрядчика на всех объектах.
«СЗ ККПД-Инвест». Техзаказчик на всех объектах холдинга и застройщик квартала «5 элемент». В его состав входит департамент продаж и маркетинга.
«СЗ Левенцовка Парк». Застройщик квартала «Левенцовка Парк».
Управляющая компания «Патриот-Сервис». Обладает 15-летним опытом эксплуатации жилой недвижимости. В управлении 75 домов на 24 000 квартир общей площадью 1,37 млн кв. м. Средний возраст дома в управлении – 7 лет. Это лучший показатель среди УК Ростова-на-Дону. По данным федерального Фонда развития территорий, у «Патриот-Сервис» самый высокий рейтинг среди управляющих компаний Ростовской области — 80,5 балла.
Презентация ростовского девелоперского бизнеса полного цикла для инвесторов пройдет в формате road show 17 апреля в пресс-центре информагентства ТАСС.
Контакты для аккредитации на мероприятие:
Дарья Стрельникова, +7-916-759-92-11 d.strelnikova@mb-consulting.ru
Эльмира Иксанова, +7 917 856-93-55 e.iksanova@mb-consulting.ru
Ирина Горбунова, +7 916 706-79-15 i.gorbunova@mb-consulting.ru
